Technical Due Diligence коммерческой недвижимости
Какие технические факторы могут повлиять на сделку
Рыночная цена объекта не показывает, какие технические обязательства и расходы перейдут к новому собственнику.
Состояние объекта
- +дефекты несущих конструкций
- +проблемы кровли и фасадов
- +износ и повреждения отдельных элементов
- +необходимость ремонта или усиления
Будущие ограничения
- +ограничения по реконструкции
- +недостаточная несущая способность
- +необходимость дополнительных исследований
- +затраты, которые появятся после приобретения
Что входит в Technical Due Diligence
Состав проверки формируется под конкретный объект, структуру сделки и планы инвестора после приобретения.
Документация
Анализируем доступные планы, проектные материалы, технические документы и сведения об объекте.
Несущие конструкции
Проверяем фактическое состояние основных конструкций и выявляем признаки технических проблем.
Кровля и фасады
Фиксируем дефекты, повреждения, протечки и участки потенциальных будущих затрат.
Фактическое состояние
Сопоставляем доступные исходные данные с тем, что реально находится на объекте.
Ограничения
Определяем технические факторы, которые могут повлиять на эксплуатацию или будущую реконструкцию.
Поверочные расчёты
Выполняем при необходимости, если инвестиционные планы связаны с новыми нагрузками или изменениями объекта.
Будущие работы
Показываем, какие ремонтные, восстановительные или дополнительные мероприятия могут потребоваться.
Если после сделки планируется реконструкция, новое оборудование или изменение назначения, учитываем это при формировании программы Due Diligence.
Какие будущие расходы важно увидеть заранее
Technical Due Diligence помогает не просто увидеть дефекты, а понять, какие технические вложения могут появиться после сделки.
Ремонт конструкций
Работы по устранению дефектов и восстановлению отдельных элементов.
Кровля и фасады
Работы, которые могут потребоваться после перехода объекта к новому собственнику.
Усиление
Дополнительные затраты, если существующих возможностей конструкций недостаточно.
Дополнительные исследования
Работы, которые нужно будет выполнить, если исходных данных недостаточно.
Подготовка к вашим планам
Затраты, связанные с будущей реконструкцией, нагрузками или изменением использования.
Что инвестор получает по итогам проверки
Результат должен помогать принимать решение по объекту, а не просто фиксировать техническое состояние.
Техническая картина объекта
Понимание фактического состояния основных конструкций и элементов здания.
Ключевые риски
Перечень проблем, которые могут повлиять на эксплуатацию, вложения или планы инвестора.
Будущие CAPEX
Понимание, какие ремонтные, восстановительные или дополнительные работы могут потребоваться.
Ограничения объекта
Технические факторы, которые важно учитывать при дальнейшей эксплуатации или развитии.
Вопросы к продавцу
Понимание, какие технические данные или документы нужно дополнительно запросить.
Основа для решения
Данные для продолжения сделки, корректировки условий или дополнительной проверки объекта.
Что будет в отчёте Due Diligence
Структурируем технические данные так, чтобы было понятно не только состояние объекта, но и влияние выявленных проблем на дальнейшие действия.
В отчёте могут быть:
Как проходит Technical Due Diligence
От понимания инвестиционной задачи до технических выводов по объекту.
Получаем данные
Объект, документацию, структуру задачи и планы инвестора после сделки.
Определяем программу
Формируем объём проверки под объект, сроки сделки и ключевые технические риски.
Проверяем объект
Осматриваем конструкции, фиксируем дефекты и выполняем необходимые измерения.
Анализируем риски
Связываем технические проблемы с будущими работами, ограничениями и планами инвестора.
Готовим выводы
Передаём отчёт с ключевыми рисками, ограничениями и рекомендациями по дальнейшим действиям.
Что важно знать о Technical Due Diligence
Объём проверки зависит от объекта, доступной документации и того, какие планы есть у инвестора после сделки.
Пришлите объект — определим программу технической проверки
Пришлите адрес или ссылку на объект, площадь и доступные документы. Если после сделки планируется реконструкция или новое оборудование — укажите это сразу.
