Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой
До покупки важно знать не только цену объекта
Даже ухоженное здание может иметь дефекты, ограничения и несоответствия, которые не видны при обычном осмотре. После сделки их устранение уже станет расходом нового собственника.
Несущие конструкции
Дефекты, деформации, недостаточная несущая способность и необходимость усиления.
Кровля и фасады
Протечки, промерзания, повреждения и необходимость ремонта отдельных элементов здания.
Документы и фактическое состояние
Проверим, насколько имеющиеся планы и технические сведения соответствуют тому, что есть на объекте.
Ограничения под ваши планы
Оценим, можно ли использовать объект под ваши задачи, менять назначение, нагрузки или устанавливать оборудование.
Будущие расходы
Покажем, какие ремонтные, проектные или усиливающие работы стоит учитывать в бюджете после покупки.
После проверки вы будете понимать, что делать с объектом дальше.
До сделки у вас будет понятная картина технического состояния, будущих расходов и ограничений, которые могут повлиять на решение.
Состояние объекта
Поймёте, в каком фактическом техническом состоянии находится здание или помещение.
Критичность дефектов
Узнаете, какие недостатки требуют действий, а какие не являются критичными.
Будущие расходы
Поймёте, что потребуется ремонтировать или усиливать и какие дополнительные затраты учитывать.
Ограничения
Определим, можно ли использовать объект для ваших задач и какие технические ограничения существуют.
Документы
Покажем, какие документы и сведения необходимо дополнительно запросить у продавца.
Аргументы для переговоров
Вы получите технические выводы, которые можно использовать при обсуждении цены и условий сделки.
Технические риски могут повлиять на цену сделки
На примере показываем, как выявленные дефекты и будущие расходы могут использоваться в переговорах о цене объекта.
Усиление — 1,1 млн ₽
Вентиляция — 0,8 млн ₽
Что проверяем перед покупкой
Состав проверки зависит от типа объекта, его состояния, доступной документации и ваших планов после покупки.
Документация и исходные данные
Анализируем имеющуюся техническую документацию, планы и сведения об объекте.
Несущие и ограждающие конструкции
Оцениваем состояние фундаментов, стен, колонн, перекрытий и других основных элементов здания.
Кровля и фасады
Проверяем состояние наружных конструкций, выявляем повреждения и признаки дефектов.
Инструментальные измерения
Выполняем необходимые измерения, определяем прочность материалов, ищем армирование и скрытые элементы.
Тепловизионное и обмерное обследование
При необходимости проводим тепловизионную диагностику и обмерные работы.
Поверочные расчёты
Проверяем несущую способность конструкций и допустимые нагрузки.
Планы после покупки
Проверяем, насколько объект подходит под реконструкцию, новые нагрузки, оборудование или изменение назначения.
В программу включаются только те работы, которые необходимы для оценки конкретного объекта и принятия решения до сделки.
Что вы получите до принятия решения
По итогам проверки вы получите техническое заключение с состоянием объекта, выявленными рисками, ограничениями и рекомендациями, важными именно до покупки.
В техническом заключении будут отражены:
Краткое резюме для покупателя
Вам не придётся самостоятельно разбираться в сложном техническом заключении. Мы выделим главное и объясним последствия выявленных проблем.
Почему нам можно доверить проверку перед покупкой
Мы оцениваем не только наличие дефектов, но и то, как они повлияют на расходы, эксплуатацию и решение по сделке.
Работа по действующим требованиям
Обследование проводится в соответствии с применимыми ГОСТами, строительными нормами и отраслевыми требованиями.
Выводы подтверждены
Результаты основываются на обследовании, инструментальных измерениях, расчётах и требованиях нормативных документов.
Сложное — простыми словами
Объясняем, как выявленные технические проблемы могут повлиять на сделку и дальнейшее использование объекта.
Рекомендации по действиям
Вы получаете не только перечень недостатков, но и понимание того, что делать дальше.
Без лишних исследований
Состав обследования определяется задачей покупателя и особенностями объекта — только работы, которые действительно влияют на решение.
Как проходит работа
От ссылки на объект и исходных документов до понятного заключения и выводов, которые можно использовать до сделки.
Получаем информацию
Вы направляете адрес, фотографии, планы, имеющиеся документы и рассказываете, что покупаете и как планируете использовать недвижимость.
Определяем объём проверки
Проводим предварительный анализ, определяем ключевые риски и формируем программу проверки под конкретный объект.
Выезжаем на объект
Осматриваем здание, фиксируем дефекты и выполняем необходимые измерения.
Анализируем результаты
При необходимости проводим расчёты, исследования и проверку несущей способности конструкций.
Передаём заключение
Объясняем результаты, отвечаем на вопросы и показываем, как использовать выводы при принятии решения по сделке.
Что важно знать до проверки объекта
Объекты и задачи отличаются, поэтому точный состав работ определяется после изучения исходной информации.
Проверьте объект до того, как его технические проблемы станут вашими расходами
Стоимость технического обследования — небольшая часть стоимости коммерческой недвижимости. А одна невыявленная проблема может стоить значительно дороже.
