Узнайте настоящую стоимость объекта до покупки
Цена в договоре — не всегда настоящая стоимость объекта
На первый взгляд объект может выглядеть исправным и готовым к эксплуатации. Но уже после покупки могут обнаружиться проблемы, которые потребуют незапланированных вложений.
Несущие конструкции
Дефекты, деформации, недостаточная несущая способность и необходимость усиления.
Кровля и фасады
Протечки, промерзания, повреждения и необходимость ремонта отдельных элементов здания.
Документация
Несоответствие фактического состояния объекта имеющимся техническим документам.
Реконструкция и нагрузки
Ограничения на изменение назначения, перепланировку, увеличение нагрузок и установку оборудования.
Дополнительные расходы
Обследования, проектные работы, ремонт, усиление и другие затраты, которые не были заложены в цену покупки.
Вы покупаете не просто объект. Вы покупаете его техническое состояние.
После обследования у вас будет понятная картина объекта и информация, необходимая для принятия решения до сделки.
Состояние объекта
Поймёте, в каком фактическом техническом состоянии находится здание или помещение.
Критичность дефектов
Узнаете, какие недостатки требуют действий, а какие не являются критичными.
Будущие расходы
Поймёте, что потребуется ремонтировать или усиливать и какие дополнительные затраты учитывать.
Ограничения
Определим, можно ли использовать объект для ваших задач и какие технические ограничения существуют.
Документы
Покажем, какие документы и сведения необходимо дополнительно запросить у продавца.
Аргументы для переговоров
Вы получите технические выводы, которые можно использовать при обсуждении цены и условий сделки.
Обследование может окупиться ещё до покупки объекта
Пример того, как выявленные технические риски могут стать аргументом для пересмотра цены объекта.
Усиление — 1,1 млн ₽
Вентиляция — 0,8 млн ₽
Как обследование помогает сэкономить
Техническая проверка помогает заранее увидеть риски, которые могут повлиять на стоимость сделки, будущий бюджет и возможность использования объекта.
Аргументы для снижения цены
Обнаруженные дефекты, необходимость ремонта или усиления могут стать основанием для пересмотра стоимости объекта.
Отказ от проблемной покупки
Если устранение недостатков окажется слишком дорогим или технически сложным, вы узнаете об этом до сделки.
Будущие расходы заранее
Вы сможете учитывать не только цену недвижимости, но и будущие затраты на ремонт, обследование и реконструкцию.
Без лишних работ
Проверка помогает определить, какие конструкции действительно требуют ремонта или усиления.
Меньше риска переделок
Чем раньше выявлены ограничения объекта, тем ниже вероятность изменения проекта уже после начала работ.
Что мы проверяем
Состав работ определяется индивидуально с учётом типа объекта, его состояния и целей покупателя.
Документация и исходные данные
Анализируем имеющуюся техническую документацию, планы и сведения об объекте.
Несущие и ограждающие конструкции
Оцениваем состояние фундаментов, стен, колонн, перекрытий и других основных элементов здания.
Кровля и фасады
Проверяем состояние наружных конструкций, выявляем повреждения и признаки дефектов.
Инструментальные измерения
Выполняем необходимые измерения, определяем прочность материалов, ищем армирование и скрытые элементы.
Тепловизионное и обмерное обследование
При необходимости проводим тепловизионную диагностику и обмерные работы.
Поверочные расчёты
Проверяем несущую способность конструкций и допустимые нагрузки.
Реконструкция и изменение назначения
Оцениваем возможность реконструкции, изменения нагрузок или назначения объекта.
В программу включаются только те работы, которые необходимы для оценки конкретного объекта и рисков сделки.
В каком виде вы получите результат
По итогам обследования вы получите техническое заключение с зафиксированным состоянием объекта, выявленными рисками и рекомендациями по дальнейшим действиям.
В техническом заключении будут отражены:
Краткое резюме для покупателя
Вам не придётся самостоятельно разбираться в сложном техническом заключении. Мы выделим главное и объясним последствия выявленных проблем.
Когда особенно важно проверить объект
Техническая оценка особенно важна, если вы покупаете объект под конкретные задачи или планируете менять его использование.
Покупаете
- + производственное или складское здание
- + офисный или торговый объект
- + старое или длительное время неиспользуемое здание
- + объект без полной технической документации
- + недвижимость после пожара, затопления или аварии
Планируете
- + реконструкцию объекта
- + изменение назначения недвижимости
- + установку тяжёлого оборудования
- + увеличение нагрузки на перекрытия
- + перепланировку или изменение конфигурации помещений
Почему нам можно доверить проверку объекта
Мы оцениваем не только наличие дефектов, но и их последствия для эксплуатации, реконструкции и решения по сделке.
Работа по действующим требованиям
Обследование проводится в соответствии с применимыми ГОСТами, строительными нормами и отраслевыми требованиями.
Выводы подтверждены
Результаты основываются на обследовании, инструментальных измерениях, расчётах и требованиях нормативных документов.
Сложное — простыми словами
Объясняем, как выявленные технические проблемы могут повлиять на сделку и дальнейшее использование объекта.
Рекомендации по действиям
Вы получаете не только перечень недостатков, но и понимание того, что делать дальше.
Без лишних исследований
Состав обследования определяется задачей покупателя и особенностями объекта — только работы, которые действительно влияют на решение.
Как проходит работа
От первичной информации об объекте до понятного заключения и рекомендаций по дальнейшим действиям.
Получаем информацию
Вы направляете адрес, фотографии, планы, имеющиеся документы и рассказываете, как планируете использовать недвижимость.
Определяем риски
Проводим предварительный анализ и формируем программу обследования под конкретный объект.
Выезжаем на объект
Осматриваем здание, фиксируем дефекты и выполняем необходимые измерения.
Анализируем результаты
При необходимости проводим расчёты, исследования и проверку несущей способности конструкций.
Передаём заключение
Объясняем результаты, отвечаем на вопросы и показываем, как использовать их при принятии решения.
Что важно знать до обследования
Объекты и задачи отличаются, поэтому точный состав работ определяется после изучения исходной информации.
Проверьте объект до того, как его проблемы станут вашими расходами
Стоимость технического обследования — небольшая часть стоимости коммерческой недвижимости. А одна невыявленная проблема может стоить значительно дороже.
