Техническая оценка коммерческой недвижимости перед покупкой

Узнайте о рисках и предстоящих расходах до заключения сделки

Проверим фактическое состояние коммерческого объекта, выявим технические недостатки и ограничения, оценим возможные дополнительные расходы.

Узнайте настоящую
стоимость объекта
до покупки

По итогам вы получите не просто заключение, а понятные основания для решения:

покупать объект
или отказаться от сделки;

требовать снижения
стоимости;

заранее учесть затраты
на ремонт и реконструкцию;

запросить у продавца
недостающие документы;

определить, можно ли использовать
объект для ваших задач.

за счёт снижения цены объекта

Типовая ситуация

Как обследование окупается

Цена объекта

Покупатель использовал результаты
проверки в переговорах и добился
снижения цены на 3 млн ₽.

80 млн ₽

Предстоящие расходы:

4,3 млн рублей

2,82 млн рублей

Стоимость обследования:

180 тыс. рублей

До сделки обследование выявило:

Прямой финансовый эффект:

Состав работ определяется индивидуально с учётом типа объекта, его состояния и целей покупателя.

В проверку могут входить:

Что мы проверяем

анализ имеющейся
технической документации;

визуальное обследование
здания и помещений;

выявление дефектов
и повреждений;

оценка состояния несущих
и ограждающих конструкций;

обследование фундаментов,
стен, колонн и перекрытий;

проверка кровли
и фасадов;

1. Какие риски обнаружены.

01

2. Какие из них критичны.

02

3. Какие затраты могут возникнуть
после покупки.

03

4. Какие документы нужно запросить.

04

5. Что можно использовать в переговорах
с продавцом.

05

6. Стоит ли продолжать рассмотрение объекта.

06

Дополнительно мы подготовим
краткое резюме для покупателя:

Техническая оценка рекомендуется, если вы планируете:

Как обследование окупается

приобрести производственное
или складское здание;

купить офисный
или торговый объект;

приобрести помещение
под реконструкцию;

изменить назначение
недвижимости;

установить тяжёлое
оборудование;

увеличить нагрузку
на перекрытия;

выполнить
перепланировку;

приобрести старое
или длительное время
неиспользуемое здание;

купить объект без полной
технической документации;

приобрести недвижимость
после пожара, затопления
или аварии.

Для кого предназначена услуга

собственники
бизнеса;

производственные
предприятия;

инвесторы;

покупатели складской,
торговой и офисной
недвижимости;

компании,
приобретающие объект
для реконструкции.

банки и финансовые
организации;

девелоперы;

управляющие
компании;

Почему нам можно доверять проверку?

Опыт, который помогает
увидеть реальные риски

Специалисты понимают не только требования нормативных документов, но и реальные
проблемы, которые возникают при
эксплуатации, ремонте и реконструкцииобъектов.

Проверка по действующим
ГОСТам и требованиям

Обследование проводится в соответствии с применимыми ГОСТами, строительными
нормами и отраслевыми требованиями.

Сложные технические выводы простыми словами

Мы переводим результаты обследования на понятный язык и объясняем, как они могут
повлиять на сделку и дальнейшее
использование объекта.

Вы будете понимать,
что делать дальше

Вы получаете не только перечень недостатков,
но и рекомендации по дальнейшим действиям.

Только необходимые исследования
без лишних расходов

Состав обследования определяется исходя
из особенностей объекта и задачи покупателя. Вы не платите за ненужные работы.

Каждый вывод подтверждён
измерениями и расчётами

Результаты основываются на обследовании, инструментальных измерениях, расчётах
и требованиях действующих нормативных документов.

1. Получаем
информацию об объекте

Вы направляете адрес,
фотографии, планы,
имеющиеся документы
и рассказываете, как
планируете использовать
недвижимость.

Как проходит работа

2. Определяем
основные риски

3. Выезжаем на объект

4. Анализируем
результаты

5. Передаём заключение
и рекомендации

Проводим
предварительный анализ
и формируем программу
обследования.

Осматриваем здание,
фиксируем дефекты
и выполняем необходимые
измерения.

При необходимости
проводим расчёты,
лабораторные исследования
и проверку несущей
способности конструкций.

Объясняем результаты,
отвечаем на вопросы и
показываем, как использовать
полученную информацию
при принятии решения
и переговорах.

отказаться от невыгодной сделки;

снизить цену объекта;

избежать непредвиденного ремонта;

скорректировать
инвестиционный бюджет;

выбрать более подходящий объект;

заранее подготовиться
к реконструкции.

Стоимость обследования стоит небольшую часть от стоимости коммерческой недвижимости.

При этом выявленные недостатки могут помочь

Проверка до сделки стоит дешевле, чем устранение проблем после покупки.

Получите предварительную оценку задачи

его площадь и назначение;

Направьте нам:

фотографии;

имеющиеся планы и документы;

описание того, как вы собираетесь
использовать недвижимость.

ссылку или адрес объекта;

какие специалисты потребуются;

Мы изучим исходные данные и сообщим:

какие документы нужно запросить у продавца;

ориентировочные сроки и стоимость работ.

какой объём проверки необходим;

Можно ли проверить объект до внесения аванса?

Да. Желательно провести предварительную оценку до принятия окончательного решения и подписания основных документов по сделке.

Можно ли использовать результаты для снижения цены?

Заключение может дать технические аргументы для переговоров. Решение о снижении цены принимается продавцом и покупателем.

Можно ли определить точную стоимость будущего ремонта?

По результатам обследования можно определить необходимый
состав мероприятий. Точная стоимость рассчитывается после разработки технических решений и сметной документации.

Вы даёте гарантию, что после покупки не обнаружатся
другие проблемы?

Обследование существенно снижает риски, но его точность зависит от доступности конструкций, состава работ и предоставленных документов. Все ограничения
обследования указываются в заключении.

Вы определяете рыночную стоимость недвижимости?

Основная задача услуги оценить техническое состояние, риски,
ограничения и возможные дополнительные расходы. Определение официальной рыночной стоимости не входит в список наших работ.

Частые вопросы